佛山地價破2萬+，定調明年樓市！廣佛交界上車，還有最后機會

年末土拍市場一聲驚雷，為明年樓市定調了！

12月28日，13家房企大鱷血拼桂城13萬方地塊，經過56輪激戰，保利以77.5億年度最高總價拿下，按住宅總建面計算，折合樓面價高達21972元/㎡，問鼎佛山地價TOP1。

這也預示著，佛山地價首次突破2萬大關，實現了歷史上又一次飛躍，具有極強的市場指導意義！

回顧2015年12月31日，當代置業首進佛山，以16.69億總價競得金融高新區地塊，樓面價11538元/㎡，帶領佛山地價步入萬元時代。

隨后，佛山市場步入長達三年的猛漲期，廣佛交界逢有土拍必過萬，房價也隨之瘋漲。

○示意圖（來源：網絡）

同樣是年底，同樣是突破萬元大關，明年樓市行情上揚將是大概率事件，畢竟土拍價格創新高，不僅是開發商實力之戰，更代表著房企對后市的信心。

信心來源于何處？市場數據給出了答案。

全國房價突破萬元大關 機構預測明年再漲5%

2020是不平凡的一年，年初疫情突襲，各行各業遭遇重創，房地產也不例外。然而，房地產行業是國內經濟壓艙石，穩定是第一要義。

進入后疫情時代，人們對“家是唯一避風港”的感悟更加深刻，購房需求持續釋放；在經濟疲軟時期，房產也逐漸成為眾多家庭的資產保險柜。

○廣佛樓市熱銷現場

因此，今年房地產市場仍然跑出了逆勢飄紅的行情。據統計，截至2020年11月，全國房價平均水平突破萬元大關，全國房價平均為10071元/㎡，同比增長7.9%。

至于明年情況如何？近日，社科院發布了《中國住房發展報告（2020-2021）》，明確提出：2021年全國商品房均價將同比整體上漲5%。

這是該機構第8年發布房價預測，對比往年數據發現，實際漲幅都遠遠大于預測，5%僅為保守數據。

○社科院房價預測與實際漲幅對比

放眼佛山，整體土拍市場已趨于理性，全市仍然有超過8大板塊地價創新高，禪城和平洲最高地價連續兩次被刷新。

面粉價決定面包價，對比深莞惠的房價漲幅，佛山的洼地價值將逐漸被填平。

中心崛起！廣佛交界邁入3萬+時代

在房住不炒的政策下，樓市普漲時代過去，分化時代到來，地段決定價值。

過去一年中，佛山誕生了37宗樓面價破萬的高價地，同比去年大漲85%，且超過七成分布在廣佛交界。

資本都是逐利的，哪里更容易賺錢，資本就往哪里走。

短短兩年的時間，廣佛交界房價從3萬/㎡漲到5萬/㎡，超過3萬+的新盤數量，實現了從0到20+的飛速增長。

從金沙洲、大瀝，再到千燈湖、三山新城，廣佛交界核心地段正全面步入3萬+時代。明年，新希望、佳兆業、綠城、保利等高價地塊接連入市，將有更多樓盤邁入4字頭。

廣佛交界熱的發燙，作為普通的剛需客來說，還有沒有上車的機會？

攤開地圖發現，在金沙洲—三山新城黃金中軸帶上，還有一處洼地得關注，也就是廣佛交界腹地——鹽步。

因土地資源稀缺，鹽步7年來僅出讓4宗商住地，缺貨程度可想而知。相對于貨量充足的其他板塊，鹽步一直缺少外界關注，顯然是最容易被忽視的價格洼地。

○鹽步與廣州一衣帶水

今年2月，正值疫情防控關鍵時期，鹽步罕見推出一宗商住靚地，吸引6家品牌房企爭奪，最終由金地斬獲。伴隨著金地龍灣壹號入市，區域樓市將重回大眾視野，以超高性價比，掀動廣佛市場熱浪。

豪宅專家最新力作 廣佛再現壹號傳奇

項目位于廣佛交界的南海鹽步，是繼金地悅荔后，金地在鹽步的第2個盤。

事實上，金地在廣佛已深耕十余年，從早期的金地九龍璧（禪城）、金地天璽（大良），到如今的金地壹閱府（番禺），精雕細琢數十座人居標桿，素有豪宅專家的稱號。

○亞藝豪宅金地九龍璧

始于1988年深圳，金地是全球化國資背景企業，足跡遍布中國七大區域、56座城市，連續15年蟬聯“中國藍籌地產”、躋身“滬深房地產上市公司綜合實力10強”。

堅持“科學筑家，智美精工”的產品理念，金地致力于打造城市人居范本，以品質征服客戶，在行業內有“理科狀元”的美譽。

值此2021開篇之際，金地重磅推出最新力作——金地龍灣壹號，以“壹號”之名，定調項目格局。

眾所周知，凡壹號作品，皆為城央地標。項目擇址廣佛同城橋頭堡，出身即不凡，同時有豪宅專家的產品力加冕，壹號傳奇將于此演繹。

一公里到荔灣 比廣州更近廣州

自古以來，鹽步與荔灣水乳交融、往來密切，一條穗鹽路將兩地緊緊相連，廣佛人在這里不分彼此。

○鹽步與荔灣唇齒相依

相對于廣州中心高昂的房價，一路之隔的鹽步房價僅為1/2，比大多數廣州遠郊地區更近廣州城央，是廣佛交界最熱門的置業板塊之一。

然而，鹽步板塊5年來無新貨供應，渴市之下，金地龍灣壹號備受關注。

從地理位置上看，項目區位優勢非常明顯，直線距離千燈湖僅2公里，距離廣州荔灣行政邊界僅1.2公里，純正廣佛交界盤。

○金地龍灣壹號位置圖

周邊路網便捷，通過穗鹽路、龍溪大道、廣佛路、廣佛新干線瞬達廣州荔灣、海珠，出門即有佛山一環、廣州繞城高速等快速道路，暢享10分鐘廣佛同城生活圈。

軌道交通方面，項目距離廣佛地鐵1號線僅2公里，未來區域規劃有廣州地鐵28號線（規劃中）、佛山地鐵6號線（規劃中）等線路。

○廣州地鐵28號線走勢圖

其中，廣州地鐵28號線貫穿佛山、廣州、東莞，是大灣區東西大動脈，線路具體走向已披露，項目距離規劃中的穗鹽西路站不到1公里。

佛山地鐵6號線規劃為廣佛南北向重要縫合線，起于廣州滘口，途徑大瀝、千燈湖等地，直達佛山新城，在鹽步板塊設有多個站點。

○佛山地鐵6號線走勢圖

今年8月，在南海交通大會戰推進動員大會上，官方曾透露，爭取將佛山地鐵6號線等多條軌道，納入下一輪城市軌道建設計劃。

雙省級學校環繞 成熟商圈近在家門口

佛山教育看南海，南海教育看大瀝。

據統計，今年佛山中考成績前100名，南海占了81人，當之無愧的佛山教育強區。而佛山最TOP的高中石門中學就位于大瀝，可謂教育強區中的學霸鎮街。

○鹽步中學

項目距離石門中學僅3公里，800米內還有鹽步中學和鹽步中心小學，均為省一級學校，子女無需遠行，家門口即可坐享優質教學環境。另外，項目自帶一所幼兒園，足不出戶呵護幼子度過歡樂的學齡前時光。

在生活配套方面，項目地處繁華城央，周邊有百佳華、佰德廣場、時代廣場等多個成熟商圈，以及南海區第七人民醫院、鹽步公園等配套，1公里內解決購物、娛樂、醫療等全方位需求。

○鹽步美景

○千燈湖宜家

若駕車外出，10分鐘可暢享南海萬達廣場、宜家、千燈湖環宇城、保利水城等網紅商業中心；20分鐘直達廣州芳村、老西關等地，雙城生活自由切換。

舊改全速推進 鹽步價值騰飛在即

隨著城央土地日漸稀缺，舊改是城市發展的必由之路。

去年6月，南海區發布《城市更新（“三舊”改造）專項規劃（2019-2025）》，劃定全區27個板塊納入重點改造，至少有7個項目位于鹽步，未來釋放3122畝發展用地，將重塑鹽步區域價值。

其中，備受關注的河西沿江片西，也即南海之眼項目所在地，直線距離項目不到3公里。根據最新控規，該片區是千燈湖北延中軸的重要節點，將打造成為集居住、辦公、文化場館、會展中心于一體的全新CBD。

○河西沿江片西規劃效果圖

與此同時，荔灣區將啟動18條舊村改造，覆蓋面積約占全區的70%，尤其是臨近鹽步的區域，即將迎來城市面貌更新，逢有土拍必遭熱搶，最高樓面價超4萬/㎡。

在城市更新初期，項目堪稱區域最優質的“原始股”，越早入手，持有的紅利才會最大化。

○金地龍灣壹號效果圖

小編獲悉，項目主推89㎡南向實用三房、108㎡南北通闊綽四房，最快將在2021年一季度面市。

缺貨5年僅一盤入市，供需緊缺情況下，買房基本靠搶，感興趣的客戶可以提前撥打熱線，預定席位。

地址：佛山市南海區大瀝鎮鹽步蟾龍北路3號

熱線：0757-8576 7888