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佛山地價破2萬+,定調明年樓市!廣佛交界上車,還有最后機會

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年末土拍市場一聲驚雷,為明年樓市定調了!

12月28日,13家房企大鱷血拼桂城13萬方地塊,經過56輪激戰,保利以77.5億年度最高總價拿下,按住宅總建面計算,折合樓面價高達21972元/㎡,問鼎佛山地價TOP1。

佛山地價破2萬+,定調明年樓市!廣佛交界上車,還有最后機會

這也預示著,佛山地價首次突破2萬大關,實現了歷史上又一次飛躍,具有極強的市場指導意義!

回顧2015年12月31日,當代置業首進佛山,以16.69億總價競得金融高新區地塊,樓面價11538元/㎡,帶領佛山地價步入萬元時代。

隨后,佛山市場步入長達三年的猛漲期,廣佛交界逢有土拍必過萬,房價也隨之瘋漲。

佛山地價破2萬+,定調明年樓市!廣佛交界上車,還有最后機會

○示意圖(來源:網絡)

同樣是年底,同樣是突破萬元大關,明年樓市行情上揚將是大概率事件,畢竟土拍價格創新高,不僅是開發商實力之戰,更代表著房企對后市的信心。

信心來源于何處?市場數據給出了答案。

全國房價突破萬元大關 機構預測明年再漲5%

2020是不平凡的一年,年初疫情突襲,各行各業遭遇重創,房地產也不例外。然而,房地產行業是國內經濟壓艙石,穩定是第一要義。

進入后疫情時代,人們對“家是唯一避風港”的感悟更加深刻,購房需求持續釋放;在經濟疲軟時期,房產也逐漸成為眾多家庭的資產保險柜。

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○廣佛樓市熱銷現場

因此,今年房地產市場仍然跑出了逆勢飄紅的行情。據統計,截至2020年11月,全國房價平均水平突破萬元大關,全國房價平均為10071元/㎡,同比增長7.9%。

至于明年情況如何?近日,社科院發布了《中國住房發展報告(2020-2021)》,明確提出:2021年全國商品房均價將同比整體上漲5%。

這是該機構第8年發布房價預測,對比往年數據發現,實際漲幅都遠遠大于預測,5%僅為保守數據。

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○社科院房價預測與實際漲幅對比

放眼佛山,整體土拍市場已趨于理性,全市仍然有超過8大板塊地價創新高,禪城和平洲最高地價連續兩次被刷新。

面粉價決定面包價,對比深莞惠的房價漲幅,佛山的洼地價值將逐漸被填平。

中心崛起!廣佛交界邁入3萬+時代

在房住不炒的政策下,樓市普漲時代過去,分化時代到來,地段決定價值。

過去一年中,佛山誕生了37宗樓面價破萬的高價地,同比去年大漲85%,且超過七成分布在廣佛交界。

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資本都是逐利的,哪里更容易賺錢,資本就往哪里走。

短短兩年的時間,廣佛交界房價從3萬/㎡漲到5萬/㎡,超過3萬+的新盤數量,實現了從0到20+的飛速增長。

從金沙洲、大瀝,再到千燈湖、三山新城,廣佛交界核心地段正全面步入3萬+時代。明年,新希望、佳兆業、綠城、保利等高價地塊接連入市,將有更多樓盤邁入4字頭。

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廣佛交界熱的發燙,作為普通的剛需客來說,還有沒有上車的機會?

攤開地圖發現,在金沙洲—三山新城黃金中軸帶上,還有一處洼地得關注,也就是廣佛交界腹地——鹽步。

因土地資源稀缺,鹽步7年來僅出讓4宗商住地,缺貨程度可想而知。相對于貨量充足的其他板塊,鹽步一直缺少外界關注,顯然是最容易被忽視的價格洼地。

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○鹽步與廣州一衣帶水

今年2月,正值疫情防控關鍵時期,鹽步罕見推出一宗商住靚地,吸引6家品牌房企爭奪,最終由金地斬獲。伴隨著金地龍灣壹號入市,區域樓市將重回大眾視野,以超高性價比,掀動廣佛市場熱浪。

豪宅專家最新力作 廣佛再現壹號傳奇

項目位于廣佛交界的南海鹽步,是繼金地悅荔后,金地在鹽步的第2個盤。

事實上,金地在廣佛已深耕十余年,從早期的金地九龍璧(禪城)、金地天璽(大良),到如今的金地壹閱府(番禺),精雕細琢數十座人居標桿,素有豪宅專家的稱號。

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○亞藝豪宅金地九龍璧

始于1988年深圳,金地是全球化國資背景企業,足跡遍布中國七大區域、56座城市,連續15年蟬聯“中國藍籌地產”、躋身“滬深房地產上市公司綜合實力10強”。

堅持“科學筑家,智美精工”的產品理念,金地致力于打造城市人居范本,以品質征服客戶,在行業內有“理科狀元”的美譽。

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值此2021開篇之際,金地重磅推出最新力作——金地龍灣壹號,以“壹號”之名,定調項目格局。

眾所周知,凡壹號作品,皆為城央地標。項目擇址廣佛同城橋頭堡,出身即不凡,同時有豪宅專家的產品力加冕,壹號傳奇將于此演繹。

一公里到荔灣 比廣州更近廣州

自古以來,鹽步與荔灣水乳交融、往來密切,一條穗鹽路將兩地緊緊相連,廣佛人在這里不分彼此。

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○鹽步與荔灣唇齒相依

相對于廣州中心高昂的房價,一路之隔的鹽步房價僅為1/2,比大多數廣州遠郊地區更近廣州城央,是廣佛交界最熱門的置業板塊之一。

然而,鹽步板塊5年來無新貨供應,渴市之下,金地龍灣壹號備受關注。

從地理位置上看,項目區位優勢非常明顯,直線距離千燈湖僅2公里,距離廣州荔灣行政邊界僅1.2公里,純正廣佛交界盤。

佛山地價破2萬+,定調明年樓市!廣佛交界上車,還有最后機會

○金地龍灣壹號位置圖

周邊路網便捷,通過穗鹽路、龍溪大道、廣佛路、廣佛新干線瞬達廣州荔灣、海珠,出門即有佛山一環、廣州繞城高速等快速道路,暢享10分鐘廣佛同城生活圈。

軌道交通方面,項目距離廣佛地鐵1號線僅2公里,未來區域規劃有廣州地鐵28號線(規劃中)、佛山地鐵6號線(規劃中)等線路。

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○廣州地鐵28號線走勢圖

其中,廣州地鐵28號線貫穿佛山、廣州、東莞,是大灣區東西大動脈,線路具體走向已披露,項目距離規劃中的穗鹽西路站不到1公里。

佛山地鐵6號線規劃為廣佛南北向重要縫合線,起于廣州滘口,途徑大瀝、千燈湖等地,直達佛山新城,在鹽步板塊設有多個站點。

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○佛山地鐵6號線走勢圖

今年8月,在南海交通大會戰推進動員大會上,官方曾透露,爭取將佛山地鐵6號線等多條軌道,納入下一輪城市軌道建設計劃。

雙省級學校環繞 成熟商圈近在家門口

佛山教育看南海,南海教育看大瀝。

據統計,今年佛山中考成績前100名,南海占了81人,當之無愧的佛山教育強區。而佛山最TOP的高中石門中學就位于大瀝,可謂教育強區中的學霸鎮街。

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○鹽步中學

項目距離石門中學僅3公里,800米內還有鹽步中學和鹽步中心小學,均為省一級學校,子女無需遠行,家門口即可坐享優質教學環境。另外,項目自帶一所幼兒園,足不出戶呵護幼子度過歡樂的學齡前時光。

在生活配套方面,項目地處繁華城央,周邊有百佳華、佰德廣場、時代廣場等多個成熟商圈,以及南海區第七人民醫院、鹽步公園等配套,1公里內解決購物、娛樂、醫療等全方位需求。

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○鹽步美景

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○千燈湖宜家

若駕車外出,10分鐘可暢享南海萬達廣場、宜家、千燈湖環宇城、保利水城等網紅商業中心;20分鐘直達廣州芳村、老西關等地,雙城生活自由切換。

舊改全速推進 鹽步價值騰飛在即

隨著城央土地日漸稀缺,舊改是城市發展的必由之路。

去年6月,南海區發布《城市更新(“三舊”改造)專項規劃(2019-2025)》,劃定全區27個板塊納入重點改造,至少有7個項目位于鹽步,未來釋放3122畝發展用地,將重塑鹽步區域價值。

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其中,備受關注的河西沿江片西,也即南海之眼項目所在地,直線距離項目不到3公里。根據最新控規,該片區是千燈湖北延中軸的重要節點,將打造成為集居住、辦公、文化場館、會展中心于一體的全新CBD。

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○河西沿江片西規劃效果圖

與此同時,荔灣區將啟動18條舊村改造,覆蓋面積約占全區的70%,尤其是臨近鹽步的區域,即將迎來城市面貌更新,逢有土拍必遭熱搶,最高樓面價超4萬/㎡。

在城市更新初期,項目堪稱區域最優質的“原始股”,越早入手,持有的紅利才會最大化。

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○金地龍灣壹號效果圖

小編獲悉,項目主推89㎡南向實用三房、108㎡南北通闊綽四房,最快將在2021年一季度面市。

缺貨5年僅一盤入市,供需緊缺情況下,買房基本靠搶,感興趣的客戶可以提前撥打熱線,預定席位。

地址:佛山市南海區大瀝鎮鹽步蟾龍北路3號

熱線:0757-8576 7888

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