國慶首日佛山新盤扎堆搶跑 直擊3軌匯聚的北滘樓市

中秋佳節撞上國慶假期，加長版黃金周如期而至，佛山各大樓盤也趁機加緊推貨節奏，新品新貨扎堆入市。

據不完全統計，黃金周期間至少有15大純新盤入市，部分項目預計國慶后就開盤搶客，大多數都將在年內開盤，沖刺年度銷售業績。

在新亮相樓盤中，僅順德北滘鎮就占了三席，分布是美的花樣年·云璟、綠城順德楊柳郡和碧桂園28光年。

北滘新城實景圖

新項目有何亮點，首推哪些產品，預計價格如何？今日，小編直擊樓盤一線，為你揭曉最新項目動態。

美的攜手花樣年，云璟主推73-115㎡稀缺小戶

10月1日上午，美的花樣年·云璟在北滘悅然廣場舉行線上發布會暨萬店同盟簽約儀式，項目展廳也同步在悅然廣場負一層開放。

美的花樣年·云璟展廳

據悉，這是美的在北滘大本營的第16個項目，將攜手花樣年共同開發。項目地塊于今年6月獲取，美的置業斥資10.85億，成交樓面價9920元/平。

對佛山人來說，美的置業已家喻戶曉，歷時16年已在佛山五區布局多個項目。來自深圳的花樣年集團尚未在佛山公開拿地，但已通過合作開發模式進入佛山，包括佳兆業花樣年桂城項目，以及今日亮相的美的花樣年·云璟。

云璟占地約7.5萬方，總建面約11萬方，規劃有10棟住宅，層高24-25，總套數1185戶。項目首推產品為73/95方三房，以及100/115方四房，預計年底開放銷售中心及開盤。

在今日發布會上，項目負責人介紹，項目采用圍合式布局，樓棟呈點式分布，最大樓距比超1:1，實現戶戶單邊、南北通透。戶型方面，首創了北滘73方三房以及100方四房，為剛需和剛改提供低門檻上車產品。

項目位于北滘中心城區環鎮西路以東、南河路以北，臨近美的簡岸花園。區位優勢明顯，2公里范圍內在建有佛山地鐵3號線和廣州地鐵7號線，臨近3號線三洪奇地鐵站。

配套方面，在3公里范圍內聚集有7大商業中心，諸如順德未來城、美的悅然廣場、北滘商業廣場等商業綜合體。

目前，項目周邊在售項目主要集中在北滘新城，一手房價已頂破3萬天花板，在售均價2.2-3萬/平左右。

北滘價值標桿，國慶特惠最低2.25萬/平起

小編第二站來到北滘首個破3萬住宅——中海悅林熙岸。

中海悅林熙岸位于林上南路北滘新城地鐵站旁，是中海進駐北滘的首個項目，現主推99-143方三四房，帶豪華裝修，均價2.5-3萬/平，預計明年底交樓。

項目定位北滘高端人居，引領區域房價破3萬大關。自年中首次開盤之后，已有兩座住宅售罄。目前在售99/104方三房和121/143方四房。

其中，104/143方為一梯兩戶的板樓，104方為15層高小高層，均價2.7-2.8萬/平；143方為高層，一梯兩戶，均價3萬/平。另外，99/121方為兩梯四戶，均價分別為2.5萬/平和2.6萬/平。

國慶黃金周，項目推出10套一口價秒殺單位，四個在售面積段都有，總價在225-400萬/套左右。最低單價2.25萬/平，為1座204單位。不管是對于項目在售價格來說，還是對比區域在售價格，2.25萬的單價都非常筍。

今日是雙節假期，中午時段的售樓部有至少4臺客戶洽談中，銷售表示，下午客戶會比較多。在客群方面，項目主要以外地客為主，除了省外部分投資客，來自廣州番禺和天河的客戶較多，本地客戶對價格接受度有限。

項目距離北滘新城地鐵站約350米，該站點是佛山3號線和廣州7號線交匯處，預計在2021-2023年相繼開通，可便捷直達廣州南站和廣州大學城，而番禺和大學城房價在4-7萬/平左右。

在產品設計方面，“工科出身”的中海為項目增添了不少亮點。項目采用了佛山少有的類幕墻立面設計，窗墻比3:1，四開間超南，增大了采光面。

項目主打的104方純板式戶型，不僅南北對流，還有6.3米長闊景陽臺，廳出陽臺和客臥連為一體，四開間超南，擁有12.5米長采光面。

雖價格創北滘新高，但在交標上的配置也比較高，帶中央空調，以及3.1米豪宅層高。

綠城四大名著之一首秀佛山，開啟剛需置業窗口

第三站到達綠城順德楊柳郡時，正是中午時分，上午的開放儀式已經結束，售樓部還有少量客戶在咨詢中。

今日，綠城順德楊柳郡同時開放銷售中心及樣板間，這是綠城“四大名著”之一的楊柳郡產品系首次落子佛山，也是繼美的綠城鳳起蘭庭后，綠城在北滘的第二個盤。

項目位于廣州地鐵7號線車輛段停車場上蓋，由南/中/北/商業四大組團組成，共計15棟住宅超1700戶，以及3棟商業。其中，南北兩區分別有4棟住宅，抬高地面5米；中區有7棟住宅，呈圍合式布局，抬高15米。

據介紹，項目將首推南區5座，2梯6戶設計，戶型涵蓋85/99方三房和115方四房。85方為北向，無套房，其他戶型均為南向。

小區內部配套有5000方幼兒園，農貿市場以及鏡面泳池。除了自帶中央園林，項目旁還有市政公園配套。因為臨近潭州水道，項目也是區域唯一的臨江項目。

從區位上看，項目周邊有廣州地鐵7號線、廣佛環線和佛山地鐵3號線，距離最近的7號線美的大道站約1.2公里，可接駁3號線；距離廣佛環線北滘站車程在7-8分鐘內。據了解，因為疫情影響，原本定于今年年底開通的廣佛環線有可能再度爽約，推遲到明年開通。

此外，項目西北側臨近在建中的橫五路，未來建成后，15分鐘車程可直達廣州南站。目前，橫五路連通陳村的跨江橋已建好。

綠城順德楊柳郡臨近橫五路和廣佛環線軌道

從戶型上看，首批85-115方戶型主打剛需客，帶精裝交樓，廚房交標有五件套，包括品牌抽油煙機、廚灶和消毒柜等，另外還配備有涼霸以及灶臺易清潔油污的不銹鋼板。據銷售介紹，99方南向橫廳使用率高，比較受歡迎，并沒有單獨設置樣板間，其他三個戶型均有板房參觀，設于售樓部內。

雖然項目剛開放銷售中心，但從今年7月已開放展廳蓄客，預計在國慶后一周就籌備開盤。至于價格，總體會參考周邊，但作為楊柳郡落子佛山首盤，不排除第一波價格會比較優惠。

A戶型85方三房

B1戶型99方三房

B2戶型99方三房

C1戶型115方四房

據悉，隔壁的美的云悅江山在9月底已開盤搶跑，價格在2.3-2.6萬/平左右。有置業顧問透露，項目最低1字頭起也有可能。如果順德楊柳郡1字頭開盤，將創下北滘新城最低置業門檻，是剛需上車的大好機會，畢竟北滘新城房價早已突破2萬。

碧桂園總部再添純新盤 員工可享額外95折優惠

最后一站來到碧桂園28光年。

今日上午，位于北滘碧桂園總部旁的碧桂園28光年開放銷售中心，樣板間預計10月中下旬開放，開盤時間待定。目前已開啟誠意登記，享3萬抵98折優惠，碧桂園員工不限工齡，可以額外有95折優惠。

小編到達現場時，銷售中心外圍裝飾仍在趕工，樓盤導視立牌也正在安裝，想必也是為了趕在黃金周搶跑蓄客。在下午時段，售樓部有接近10臺客咨詢，也陸續有自來客上門咨詢，整體人氣尚可。

項目臨近碧桂園總部、博智林實驗中心，周邊有群立小學、碧桂園實驗學校和國華中學等學校環繞。作為碧桂園大本營所在地，項目周邊分布有多個碧桂園住宅組團，歷時28年開發，項目也因此得名。

碧桂園28光年規劃8棟住宅，呈圍合式布局，保證戶戶南向。項目將首推1/3/4座高層住宅，面積涵蓋99方三房和117/142方四房，2梯4戶，樓高32層，帶裝修發售，預計2022年底交樓。

除了首批推售樓座，項目沙盤還展示有8座樓王，戶型為215方五房，2梯2戶板式結構，樓高23層，戶型圖已出，但尚無具體推售時間。從戶型圖上看，大平層為雙套房+雙陽臺+雙廚房（中西廚房），客廳開間達5米，房間全飄窗設計。

至于價格，項目周邊暫無在售新盤，隔壁二手盤碧桂園囍居均價1.7-1.9萬/平左右，大平層成交價2.1萬/平。據銷售透露，新房價格通常會比二手要高。今年3月，碧桂園以11.4億總價摘得項目地塊，扣除配建后折合樓面價約11632元/平。

寫在最后：

今天主要看盤路線集中在北滘新城，共有三大新盤集中亮相，競爭激烈。時值國慶假期，上午開放儀式旺場過后，下午售樓部現場人氣一般，并未出現扎堆看房的情況。

目前北滘有超過15個盤在售，主要集中在北滘新城。因為有佛山3號線、廣州7號線、廣佛環線匯聚，北滘新城房價最高超3萬/平，也就是今日走訪的中海悅林熙岸。

地鐵建成通車后，北滘新城5站到廣州南，13個站到廣州大學城。對比番禺4萬+，廣州大學城7萬+的房價，北滘新城普遍2字頭還是有明顯的價差利好。

北滘新城軌道線路

中海悅林熙岸備案價雖已破3.5萬，但實際最高售價僅3萬，證明客戶目前對價格接受度不高。不過，項目國慶節秒殺單位低至2.25萬起，想買中海樓盤的客戶，不妨多關注四季度促銷節點。

雖然中海已帶領北滘房價破三，但地鐵進度一再推遲，加上一手盤扎堆，區域房價沒有明顯浮動，反而新盤價格有驚喜。綠城順德楊柳郡有望成為新城片區價格最低項目，畢竟拿地價僅7053元/平，對比中海13450元/平地價要便宜不少。

地鐵雖然推遲但終究會開通，屆時與廣州的通勤時間將極大縮短，北滘新城潛力巨大。今年已進入第四季度，又到了開發商沖業績階段，不妨在此時多看看多對比，趁早上車。